5 ขั้นตอนหลักของธนาคารเมื่อกู้ซื้อบ้านและคอนโด
โดย เกศรา ZmyHome
สวัสดีค่ะ เมื่อพวกเราต้องการจะซื้อคอนโดหรือบ้านสักหลัง หลังจากสำรวจโครงการที่ถูกใจ ตกลงวางเงินจองและทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์จนกระทั่งพร้อมโอนแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการขอสินเชื่อกับธนาคาร บางท่านอาจจะสงสัยว่าต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ มีขั้นตอนอะไรที่ธนาคารต้องดำเนินการ วันนี้จะมาเล่าขั้นตอนหลักๆที่ธนาคารดำเนินการเมื่อผู้กู้มายื่นสินเชื่อกับธนาคารนะคะ
1. รับเอกสารและแบบคำขอกู้ ขั้นตอนนี้ผู้กู้อาจจะยื่นเอกสารผ่านกับทางโครงการหรือยื่นโดยตรงกับธนาคารที่ต้องการเลยได้เช่นกันค่ะ หากผู้กู้เตรียมพร้อมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้และเอกสารเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือคอนโดครบถ้วนธนาคารก็จะดำเนินการต่อไปได้อย่างรวดเร็ว
2. ตรวจสอบข้อมูลเครดิตและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ เบื้องต้นหลังจากการรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน ธนาคารจะทำการตรวจสอบข้อมูลเครดิต หรือภาระหนี้ปัจจุบัน เทียบกับรายได้ว่าเหลือเพียงพอเงินงวดที่จะจ่ายสินเชื่อต่อเดือนหรือไม่ ขั้นตอนนี้บางที่เรียกว่า Pre-approved เบื้องต้นก่อนดำเนินการขั้นตอนต่อไปค่ะ ธนาคารอาจจะปฏิเสธการให้สินเชื่อในขั้นตอนนี้เนื่องจากประวัติการชำระหนี้มีการบันทึกว่าจ่ายล่าช้า หรือ ภาระหนี้ต่อเดือนสูงเกินไป
3. ประเมินราคา หากซื้อบ้านมือสองต่อจากผู้ขายท่านอื่น หรือซื้อมือหนึ่งกับโครงการก็ตาม การประเมินราคาจะเกิดขึ้นหลังจากที่ Pre-approved ผ่าน แต่ขั้นตอนการประเมินราคาจะต่างกันเล็กน้อย คือบ้านมือสองจะมีบริษัทที่ทำข้อตกลงกับธนาคารไปประเมินราคา แต่บ้านมือหนึ่งกับโครงการบางโครงการจะมีข้อตกลงราคาประเมินกับธนาคารไว้แล้ว เช่นโครงการที่จดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเนต้น โครงการเหล่านี้จะใช้เวลาประเมินราคาไม่นานและค่าประเมินถูกกว่าค่ะ
4. อนุมัติสินเชื่อ หลังจากที่ธนาคารทราบราคาประเมินแล้ว ขึ้นตอนต่อไปคือการเข้ากรรมการอนุมัติสินเชื่อ โดยจะพิจารณาจากราคาประเมิน เช่นบ้านกู้ได้เต็มที่ที่ 95% ของราคประเมิน คอนโดกู้ได้ที่ 90% ของราคาประเมินแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร อีกทั้งความสามารถที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้อาจจะเต็มวงเงินหรือได้ไม่เต็มวงเงินต้องออกเงินส่วนต่างเองก็จะทราบได้ขั้นตอนนี้ค่ะ
5. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน หลังจากสินเชื่ออนุมัติเรียบร้อยแล้วธนาคารจะโทรไปแจ้งให้ผู้กู้ทราบวงเงินที่อนุมัติ อัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินงวดผ่อนชำระแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บของธนาคาร และนัดวันไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินที่บ้านหรือคอนโดที่เราจะซื้ออยู่ ผู้กู้สามารถไปเองได้หรือจะมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปแทนก็ได้ค่ะ
เป็นไงคะ 5 ขั้นตอนหลักๆในการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดกับธนาคาร ระยะเวลาโดยรวมตั้งแต่ยื่นเอกสารครบจนไปที่สำนักงานที่ดินครบก็ไม่น่าเกิน 3-4 อาทิตย์ ขึ้นอยู่กับผู้กู้ว่ายื่นเอกสารครบหรือไม่ เช่น ถ้าทำงานประจำก็จะใช้เวลาน้อยกว่าทำธุรกิจส่วนตัว ซื้อบ้านกับโครงการใช้เวลาน้อยกว่าบ้านมือสอง เป็นต้นค่ะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
สวัสดีค่ะ เมื่อพวกเราต้องการจะซื้อคอนโดหรือบ้านสักหลัง หลังจากสำรวจโครงการที่ถูกใจ ตกลงวางเงินจองและทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์จนกระทั่งพร้อมโอนแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการขอสินเชื่อกับธนาคาร บางท่านอาจจะสงสัยว่าต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ มีขั้นตอนอะไรที่ธนาคารต้องดำเนินการ วันนี้จะมาเล่าขั้นตอนหลักๆที่ธนาคารดำเนินการเมื่อผู้กู้มายื่นสินเชื่อกับธนาคารนะคะ
1. รับเอกสารและแบบคำขอกู้ ขั้นตอนนี้ผู้กู้อาจจะยื่นเอกสารผ่านกับทางโครงการหรือยื่นโดยตรงกับธนาคารที่ต้องการเลยได้เช่นกันค่ะ หากผู้กู้เตรียมพร้อมเอกสารส่วนตัว เอกสารรายได้และเอกสารเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือคอนโดครบถ้วนธนาคารก็จะดำเนินการต่อไปได้อย่างรวดเร็ว
2. ตรวจสอบข้อมูลเครดิตและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ เบื้องต้นหลังจากการรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วน ธนาคารจะทำการตรวจสอบข้อมูลเครดิต หรือภาระหนี้ปัจจุบัน เทียบกับรายได้ว่าเหลือเพียงพอเงินงวดที่จะจ่ายสินเชื่อต่อเดือนหรือไม่ ขั้นตอนนี้บางที่เรียกว่า Pre-approved เบื้องต้นก่อนดำเนินการขั้นตอนต่อไปค่ะ ธนาคารอาจจะปฏิเสธการให้สินเชื่อในขั้นตอนนี้เนื่องจากประวัติการชำระหนี้มีการบันทึกว่าจ่ายล่าช้า หรือ ภาระหนี้ต่อเดือนสูงเกินไป
3. ประเมินราคา หากซื้อบ้านมือสองต่อจากผู้ขายท่านอื่น หรือซื้อมือหนึ่งกับโครงการก็ตาม การประเมินราคาจะเกิดขึ้นหลังจากที่ Pre-approved ผ่าน แต่ขั้นตอนการประเมินราคาจะต่างกันเล็กน้อย คือบ้านมือสองจะมีบริษัทที่ทำข้อตกลงกับธนาคารไปประเมินราคา แต่บ้านมือหนึ่งกับโครงการบางโครงการจะมีข้อตกลงราคาประเมินกับธนาคารไว้แล้ว เช่นโครงการที่จดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเนต้น โครงการเหล่านี้จะใช้เวลาประเมินราคาไม่นานและค่าประเมินถูกกว่าค่ะ
4. อนุมัติสินเชื่อ หลังจากที่ธนาคารทราบราคาประเมินแล้ว ขึ้นตอนต่อไปคือการเข้ากรรมการอนุมัติสินเชื่อ โดยจะพิจารณาจากราคาประเมิน เช่นบ้านกู้ได้เต็มที่ที่ 95% ของราคประเมิน คอนโดกู้ได้ที่ 90% ของราคาประเมินแล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคาร อีกทั้งความสามารถที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้อาจจะเต็มวงเงินหรือได้ไม่เต็มวงเงินต้องออกเงินส่วนต่างเองก็จะทราบได้ขั้นตอนนี้ค่ะ
5. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน หลังจากสินเชื่ออนุมัติเรียบร้อยแล้วธนาคารจะโทรไปแจ้งให้ผู้กู้ทราบวงเงินที่อนุมัติ อัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินงวดผ่อนชำระแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บของธนาคาร และนัดวันไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินที่บ้านหรือคอนโดที่เราจะซื้ออยู่ ผู้กู้สามารถไปเองได้หรือจะมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปแทนก็ได้ค่ะ
เป็นไงคะ 5 ขั้นตอนหลักๆในการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดกับธนาคาร ระยะเวลาโดยรวมตั้งแต่ยื่นเอกสารครบจนไปที่สำนักงานที่ดินครบก็ไม่น่าเกิน 3-4 อาทิตย์ ขึ้นอยู่กับผู้กู้ว่ายื่นเอกสารครบหรือไม่ เช่น ถ้าทำงานประจำก็จะใช้เวลาน้อยกว่าทำธุรกิจส่วนตัว ซื้อบ้านกับโครงการใช้เวลาน้อยกว่าบ้านมือสอง เป็นต้นค่ะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
