10 คอนโดเด่นสถานีพระโขนง ฝั่งซอยเลขคี่ ปรีดีพนมยงค์-เอกมัย
เมื่อบทความที่แล้วทาง Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ได้เขียนบทความ ภาคที่ 1 ของคอนโดใกล้ BTS พระโขนง ที่ตั้งอยู่ในซอยฝั่งเลขคู่และปลายถนนพระรามที่ 4 ที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิท โดยได้นำเสนอ 10 คอนโดใกล้ BTS พระโขนงไล่ตั้งแต่คอนโดใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง, คอนโดที่คาดว่าจะเสร็จปี 2565 จนถึงคอนโดอายุเกือบ 10 ปีที่ยังน่าสนใจอยู่ (ท่านสามารถอ่านบทความได้โดย คลิกที่นี่ >> 10 คอนโดเด่นสถานีพระโขนง ฝั่งซอยเลขคู่ สู่พระรามสี่-กล้วยน้ำไท) ในบทความนี้เราจะมาทำตามสัญญาที่ให้ไว้ในบทความก่อนหน้าว่าจะมาลุยอีก 10 คอนโดใกล้ BTS พระโขนงในซอยฝั่งเลขคี่กันบ้าง แต่ก่อนจะไปลุยคอนโดกันมาทำความรู้จักกับทำเลสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ใกล้ BTS พระโขนงในเบื้องต้นกันก่อนครับ
ด้านตำแหน่งที่ตั้งนั้น ตำแหน่งใกล้ BTS พระโขนงฝั่งซอยเลขคี่จะกินพื้นที่บริเวณสุขุมวิท 65 จนถึงตลาดพระโขนงก่อนข้ามแยกคลองบ้านป่า โดยฝั่งเลขคี่จะมีซอยย่อยๆ อาทิ ซอยสุขุมวิท 65, 67, 69 ทั้ง 3 ซอยจะเป็นซอยที่ทะลุซอยสุขุมวิท 71 ที่เป็นซอยที่ทะลุออกไปยัง ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง และถนนพัฒนาการได้โดยตรง ถือว่าเป็นซอยที่มี Accessibility หรือ การเข้าถึงที่ค่อนข้างดี
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็มี Lifestyle Mall อย่าง “W District” ที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 69 และ 71 เป็น Mall ที่เป็นทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม ห้องประชุม Street Market ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย และยังมีโครงการรอเปิดตัวอย่าง Summer Point เป็นโครงการ Mixed Used ขนาด 5,500 ตารางเมตร มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ พื้นที่ Co-Working Space และสำนักงานให้เช่าที่อยู่บนถนนสุขุมวิทใกล้ซอยสุขุมวิท 69 ถัดเข้าไปในซอยสุขุมวิท 71 ก็มีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียงอย่าง โรงเรียนนานาชาติ St.Andrews และมหาวิทยาลัยกรุงเทพที่อยู่บนถนนกล้วยน้ำไท
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมฝั่งเลขคี่ มีโครงการอะไรบ้างวันนี้ Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ได้เลือก 10 โครงการมาแนะนำ มีทั้งติดถนนใหญ่ ถนนซอย โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จแล้ว มาฝากผู้อ่านทุกท่านครับ เริ่มต้นที่โครงการแรกเลยครับ
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71 – โครงการจาก เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ ในซอยสุขุมวิท 71 แต่เข้าไปในซอยย่อยอย่างซอยปรีดีพนมยงค์ 2 แม้เป็นตำแหน่งในซอยจะไกลจาก BTS พระโขนงถึง 900 เมตร แต่ซอยนี้มีร้านอาหารข้างทางหากินได้สะดวกตลอดทาง โครงการคาดว่าเสร็จ Q4 ปี 2563 วัสดุภายในห้องพักโครงการให้มาแบบ Fully Furnish เป็นเฟอร์นิเจอร์ Built in มาให้ ใช้งาน เก็บของได้เยอะ รูปแบบอาคารมีการบิดตัวอาคารเพื่อให้เกิด Bay Window รับวิวและรับแสงในห้องนอน โดย Bay Window ให้ในห้องทุกประเภทถือว่าทำออกมาค่อนข้างดี ในส่วน Facilities ภายในโครงการจัดมาอยู่ตรงกลางของอาคาร Low-Rise ทั้ง 5 อาคาร ทำให้ลูกบ้านใช้งานได้สะดวกและมีความเป็นส่วนตัวจากภายนอกขณะใช้งานไปด้วย ส่วนราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 97,000-125,000 บาท สำหรับห้องเริ่มต้นราคาประมาณ 2 ล้านกลางๆ เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้โครงการใหม่แต่มีงบจำกัด
ดิ เอ็กซ์เซล ไฮด์อเวย์ สุขุมวิท 71 – คอนโดคุ้มราคาจาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่เพิ่งเข้าตลาดหลักทรัพย์มาไม่นาน คอนโดนี้จับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่เพิ่มทำงาน เน้นความคุ้มค่ากับลูกบ้าน ตัวโครงการเป็น Low-Rise 8 ตึก มีเฉพาะห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus เริ่มต้น 28 ตารางเมตร คอนโดอยู่ในซอยปรีดีย์พนมยงค์ 14 ห่าง BTS พระโขนง ประมาณ 2 กิโลเมตร แต่โครงการจัดให้มี Shuttle Bus รับส่งหน้า Summer Hill ความโดดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของราคาที่จับต้องได้ง่าย แต่ก็ให้ Spec วัสดุมาค่อนข้างคุ้มโดยห้องโครงการเป็น Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาใช้งานได้จริง พร้อมอยู่ได้เลย การออกแบบแปลนห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องหน้าแคบที่จัดเป็นสัดเป็นส่วน ได้ครัวปิดในห้องเริ่มต้น ส่วนราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 66,000-75,000 บาท มีเพียง 2 ล้านบาท หรือ 1 ล้านปลายๆ ก็ได้แล้ว
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 – แบรนด์ The Line จากแสนสิริ ร่วมทุน BTS เป็นโครงการ The Line ตัวที่สองของการร่วมทุนของทั้งสองบริษัท ตึกนี้เป็น High-Rise 28 ชั้น ข้างซอยปรีดีพนมยงค์ 3 สร้างเสร็จในปี 2559 ห่าง BTS พระโขนง 500 เมตร โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 291 ยูนิต การออกแบบเน้นความเป็น Modern ของตัวอาคาร แปลนห้องพักแทบทุกแปลนจะเน้นห้องหน้ากว้าง เพดานสูง 2.7 เมตร และมีช่องแสงมาก ทำให้ห้องดูกว้างและสว่าง วัสดุภายในห้องพักให้มาแบบ Fully Furnish แบบยกกระเป๋าเข้ามาได้เลย ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาตามมาตรฐานทั่วไป หากมองแล้วคอนโดนี้จะเหมาะกับคนที่เน้นคอนโดมีแบรนด์ที่มีชื่อเสียงในท้องตลาด และเป็นคนที่ใช้ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ในการเดินทาง ตอนนี้ห้องพักเป็นมือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 150,000-170,000 บาท สูงกว่าโครงการ 2 โครงการก่อนหน้ามากหน่อย ดังนั้นห้องเริ่มต้นต้องมีประมาณ 4 ล้านปลาย- 5 ล้านต้น
เดอะ รูม สุขุมวิท 69 – Land and Houses เจ้าอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนให้ความเชื่อมั่นก็มาทำโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้เหมือนกัน โดยแบรนด์ The Room โครงการนี้สร้างเสร็จปี 2558 ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดใกล้ BTS พระโขนงเพียง 100 เมตรเท่านั้น และด้านตะวันออกก็ติด Lifestyle Mall อย่าง W District ห้องพักเริ่มต้นรูปแบบ 1 Bedroom จะมีขนาดค่อนข้างใหญ่ที่ 34 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ที่ 80 กว่าตารางเมตร ให้ที่จอดรถมากถึง 70% การออกแบบตัวตึกเป็นรูปแบบ Modern วัสดุภายในห้องพักให้มาตามมาตรฐานไม่ได้โดดเด่นอะไร แต่พวกงาน Fitting ในห้องพักถือว่าทำมาได้ดี ส่วนอีกหนึ่ง Function การใช้งานที่มีเฉพาะ Land and Houses คือ “AIR Post” เป็นนวัตกรรมที่ติดที่ประตูหน้าห้อง ประกอบด้วย 1. ป้ายบ้านเลขที่พร้อมไฟส่องสว่าง 2. กริ่งสัญญาณที่ประตู 3. ช่องใส่จดหมายและชั้นวางกุญแจ 4. ช่องระบายอากาศที่ทำให้ห้องพักระบายได้ดีกว่าห้องทั่ว ๆ ไปถึง 37% ห้องพักเป็นมือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 157,000-180,000 บาท หากจะเป็นเจ้าของได้ต้องมีเงินประมาณ 5 ล้านกลาง ถึง 13 หรือ 14 ล้าน
แบงค์คอก เฟลิซ สุขุมวิท 69-2 – คอนโดจาก CMC ในซอยสุขุมวิท 69-2 รูปแบบ Low-Rise เน้นยูนิตพักอาศัยน้อยเพียง 71 ยูนิตเท่านั้น สร้างเสร็จในปี 2557 เพียง 180 เมตรจาก BTS พระโขนงเท่านั้นเอง ตัวโครงการมีห้องหลายรูปแบบขนาดแตกต่างกัน มีห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนและห้องรูปแบบ Duplex ด้วยเช่นกัน การวาง Corridor จะเป็น Single Corridor ทั้งตึก เพื่อความเป็นส่วนตัว หากสรุปจุดเด่นจะเป็นเรื่องของความ Privacy ทำเลที่ตั้ง และการวางสวนหย่อมเล็กๆ เป็นพื้นที่สีเขียวกระจายไปตามชั้น 2,4, และชั้น 8 ทำให้มีพื้นที่สีเขียวกระจายภายในอาคาร ส่วนเรื่องของราคามือสองตอนนี้ในตลาดไม่ค่อยมีขายแต่ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 100,000-120,000 บาท
เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 - บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ สร้างเสร็จในปี 2555 ตั้งอยู่ต้นซอยสุขุมวิท 71 ห่าง BTS พระโขนงเพียง 450 เมตร เป็นอีกหนึ่งโครงการ High-Rise ในทำเลนี้ ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นที่ 34 ตารางเมตร แต่ไม่ได้ครัวปิด สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐานทั่วๆ ไปไม่โดดเด่น อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนหย่อม แต่ตึกนี้จะมี Gimmick เล็กๆ คือ Pocket Garden ในทุกๆ 3 ชั้น เรื่องของราคามือสองจะตกที่ประมาณ 90,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยงบ 3 ล้านต้นๆ ก็พอหาห้องมือสองได้
สกาย วอล์ค คอนโดมิเนียม – เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจาก ดับเบิลยู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 180 เมตร เป็นโครงการสูง 50 ชั้นที่ตั้งอยู่ในพื้นเดียวกันกับ W District ที่อยู่ด้านหน้าโครงการและ โครงการคอนมิเนียม เลอ ลักซ์ ที่อยู่ด้านข้างโครงการ หรือพูดได้ว่า Sky Walk เป็นอาคาร B ส่วน Le Luk เป็นอาคาร A นั่นเอง ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2555 มีห้องขนาดใหญ่เริ่มต้น 37 ตารางเมตรในห้องรูปแบบ Studio และใหญ่ถึง 101 ตารางเมตรในห้อง 2 ห้องนอน และเนื่องจากโครงการมีความสูงถึง 50 ชั้น ในชั้นที่ 46 ก็มี สวนหย่อม ,Lounge, และจุดชมวิว โดยเราสามารถมาจัดปาร์ตี้บนชั้นนี้ได้ อีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการคือ เป็นอาคารที่มีลานจอด Helicopter ด้วยครับ เรื่องของราคามือสองก็มีราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านปลาย- 5 ล้านบาท หรือตกประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร
เลอ ลักซ์ – เป็นโครงการจาก จาก ดับเบิลยู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด เช่นเดียวกับ สกาย วอล์ค คอนโดมิเนียม สร้างในพื้นที่เดียวกัน แต่เสร็จก่อน Sky Walk โดยเสร็จเมื่อปี 2553 โครงการนี้เป็นโครงการสูง 27 ชั้น ห้องพักจะเล็กกว่า Sky Walk หน่อยที่ประมาณ 32-82 ตารางเมตร เป็นทั้งรูปแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms หากมองหาจุดเด่น โครงการนี้จะเด่นที่อยู่ในพื้นที่เดียวกับ W District และระยะทางใกล้ BTS ด้านราคาตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 115,000-150,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มต้นก็ประมาณ 4 ล้านกลางๆ
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 – โครงการจาก AP Thailand ถือว่าเป็นเจ้าตลาดในทำเลนี้ ด้วยกับจำนวนโครงการกว่า 6 โครงการ ทั้งในซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่และเลขคี่ ตัว ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 นี้สร้างเสร็จในปี 2552 เป็นอาคารรูปแบบ Low-Rise 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มียูนิตเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น ที่จอดรถ 100% และใกล้ BTS พระโขนงเพียง 180 เมตร ถือเป็นจุดเด่นของโครงการเลยก็ว่าได้ ห้องพักเริ่มต้นใหญ่ตามสไตล์คอนโดสมัยก่อนๆที่ 41 ตารางเมตร มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่น้อยหน้าแม้เป็นโครงการ Low-Rise ไม่ถึง 80 ยูนิต โดยให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม รวมถึงซาวน่า และลานโยคะ หากใครต้องการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า มีที่จอดรถเต็ม 100% จอดได้สบายๆ แต่ไม่ซีเรียสเรื่องอายุโครงการลองมาดูคอนโดนี้ดูครับ ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 115,000-130,000 บาท แต่ ณ ปัจจุบันไม่ค่อยมีห้องพักมือสองมาปล่อยขายในตลาด
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65 – โครงการ Segment เดิมของ AP ที่ทำมาพร้อมๆกับ ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 สร้างเสร็จปีเดียวกัน คือปี 2552 แต่โครงการนี่จะเป็นรูปแบบ High-Rise มี 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตมากหน่อยที่ 540 ยูนิต ที่จอดรถ 51% ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร ตัวโครงการนี้จะห่างจาก BTS ระยะ 250 เมตร หากใครอยากได้โครงการ High-Rise ใกล้ BTS ก็ลองพิจารณาโครงการนี้เป็นทางเลือกดูครับ ส่วนราคาปัจจุบันอยู่ที่ 110,000-130,000 บาท/ตารางเมตร หากเป็นห้องเริ่มต้นก็ประมาณ 3 ล้านต้นๆ
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงในทำเลฝั่งเลขคี่มี Supply ที่เข้าใหม่น้อยกว่าฝั่งเลขคู่ โดย Supply ที่เข้ามาใหม่จะอยู่ในซอยสุขุมวิท 71 ในระยะ 1-2 กิโลเมตร จับกลุ่มลูกค้า First Jobber หรือคนที่อยู่ 1-2 คนเป็นหลัก มีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 75,000-120,000 บาท ทำให้ด้วยงบ 1 ล้านปลาย-2 ล้านกลางๆก็เป็นเจ้าของได้แล้ว ส่วนโครงการเก่าๆทีสร้างเสร็จปี 2559 ลงมา เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีกว่าอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจาก BTS พระโขนง มีราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 1 แสนต้นๆ ถึง 1 แสนปลายๆ และเป็นห้องใหญ่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ทำให้มีราคาทั้ง 3 ล้านต้นๆ ถึง 4 ล้าน และ 5 ล้านในห้องขนาดเริ่มต้น และมีราคาไปถึง 10 กว่าล้านในห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน แต่หากใครต้องการคอนโดมิเนียมใหม่ราคาหลัก 3 ล้านต้นๆ ถึง 4 ล้าน ใกล้ BTS พระโขนง ไม่เกิน 500-600 เมตรก็อาจลองไปพิจารณาคอนโดมิเนียมฝั่งซอยเลขคู่ดู ก็ยังพอมีให้เลือกครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
ด้านตำแหน่งที่ตั้งนั้น ตำแหน่งใกล้ BTS พระโขนงฝั่งซอยเลขคี่จะกินพื้นที่บริเวณสุขุมวิท 65 จนถึงตลาดพระโขนงก่อนข้ามแยกคลองบ้านป่า โดยฝั่งเลขคี่จะมีซอยย่อยๆ อาทิ ซอยสุขุมวิท 65, 67, 69 ทั้ง 3 ซอยจะเป็นซอยที่ทะลุซอยสุขุมวิท 71 ที่เป็นซอยที่ทะลุออกไปยัง ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง และถนนพัฒนาการได้โดยตรง ถือว่าเป็นซอยที่มี Accessibility หรือ การเข้าถึงที่ค่อนข้างดี
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นก็มี Lifestyle Mall อย่าง “W District” ที่อยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 69 และ 71 เป็น Mall ที่เป็นทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม ห้องประชุม Street Market ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนี้ใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย และยังมีโครงการรอเปิดตัวอย่าง Summer Point เป็นโครงการ Mixed Used ขนาด 5,500 ตารางเมตร มีทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ พื้นที่ Co-Working Space และสำนักงานให้เช่าที่อยู่บนถนนสุขุมวิทใกล้ซอยสุขุมวิท 69 ถัดเข้าไปในซอยสุขุมวิท 71 ก็มีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียงอย่าง โรงเรียนนานาชาติ St.Andrews และมหาวิทยาลัยกรุงเทพที่อยู่บนถนนกล้วยน้ำไท
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมฝั่งเลขคี่ มีโครงการอะไรบ้างวันนี้ Zmyhome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 ได้เลือก 10 โครงการมาแนะนำ มีทั้งติดถนนใหญ่ ถนนซอย โครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและสร้างเสร็จแล้ว มาฝากผู้อ่านทุกท่านครับ เริ่มต้นที่โครงการแรกเลยครับ
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 71 – โครงการจาก เดอะ เนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ ในซอยสุขุมวิท 71 แต่เข้าไปในซอยย่อยอย่างซอยปรีดีพนมยงค์ 2 แม้เป็นตำแหน่งในซอยจะไกลจาก BTS พระโขนงถึง 900 เมตร แต่ซอยนี้มีร้านอาหารข้างทางหากินได้สะดวกตลอดทาง โครงการคาดว่าเสร็จ Q4 ปี 2563 วัสดุภายในห้องพักโครงการให้มาแบบ Fully Furnish เป็นเฟอร์นิเจอร์ Built in มาให้ ใช้งาน เก็บของได้เยอะ รูปแบบอาคารมีการบิดตัวอาคารเพื่อให้เกิด Bay Window รับวิวและรับแสงในห้องนอน โดย Bay Window ให้ในห้องทุกประเภทถือว่าทำออกมาค่อนข้างดี ในส่วน Facilities ภายในโครงการจัดมาอยู่ตรงกลางของอาคาร Low-Rise ทั้ง 5 อาคาร ทำให้ลูกบ้านใช้งานได้สะดวกและมีความเป็นส่วนตัวจากภายนอกขณะใช้งานไปด้วย ส่วนราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 97,000-125,000 บาท สำหรับห้องเริ่มต้นราคาประมาณ 2 ล้านกลางๆ เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้โครงการใหม่แต่มีงบจำกัด
ดิ เอ็กซ์เซล ไฮด์อเวย์ สุขุมวิท 71 – คอนโดคุ้มราคาจาก ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทที่เพิ่งเข้าตลาดหลักทรัพย์มาไม่นาน คอนโดนี้จับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ที่เพิ่มทำงาน เน้นความคุ้มค่ากับลูกบ้าน ตัวโครงการเป็น Low-Rise 8 ตึก มีเฉพาะห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus เริ่มต้น 28 ตารางเมตร คอนโดอยู่ในซอยปรีดีย์พนมยงค์ 14 ห่าง BTS พระโขนง ประมาณ 2 กิโลเมตร แต่โครงการจัดให้มี Shuttle Bus รับส่งหน้า Summer Hill ความโดดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของราคาที่จับต้องได้ง่าย แต่ก็ให้ Spec วัสดุมาค่อนข้างคุ้มโดยห้องโครงการเป็น Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาใช้งานได้จริง พร้อมอยู่ได้เลย การออกแบบแปลนห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องหน้าแคบที่จัดเป็นสัดเป็นส่วน ได้ครัวปิดในห้องเริ่มต้น ส่วนราคามีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 66,000-75,000 บาท มีเพียง 2 ล้านบาท หรือ 1 ล้านปลายๆ ก็ได้แล้ว
เดอะ ไลน์ สุขุมวิท 71 – แบรนด์ The Line จากแสนสิริ ร่วมทุน BTS เป็นโครงการ The Line ตัวที่สองของการร่วมทุนของทั้งสองบริษัท ตึกนี้เป็น High-Rise 28 ชั้น ข้างซอยปรีดีพนมยงค์ 3 สร้างเสร็จในปี 2559 ห่าง BTS พระโขนง 500 เมตร โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 291 ยูนิต การออกแบบเน้นความเป็น Modern ของตัวอาคาร แปลนห้องพักแทบทุกแปลนจะเน้นห้องหน้ากว้าง เพดานสูง 2.7 เมตร และมีช่องแสงมาก ทำให้ห้องดูกว้างและสว่าง วัสดุภายในห้องพักให้มาแบบ Fully Furnish แบบยกกระเป๋าเข้ามาได้เลย ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกก็ให้มาตามมาตรฐานทั่วไป หากมองแล้วคอนโดนี้จะเหมาะกับคนที่เน้นคอนโดมีแบรนด์ที่มีชื่อเสียงในท้องตลาด และเป็นคนที่ใช้ทั้งรถไฟฟ้าและรถยนต์ในการเดินทาง ตอนนี้ห้องพักเป็นมือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 150,000-170,000 บาท สูงกว่าโครงการ 2 โครงการก่อนหน้ามากหน่อย ดังนั้นห้องเริ่มต้นต้องมีประมาณ 4 ล้านปลาย- 5 ล้านต้น
เดอะ รูม สุขุมวิท 69 – Land and Houses เจ้าอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้คนให้ความเชื่อมั่นก็มาทำโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้เหมือนกัน โดยแบรนด์ The Room โครงการนี้สร้างเสร็จปี 2558 ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดใกล้ BTS พระโขนงเพียง 100 เมตรเท่านั้น และด้านตะวันออกก็ติด Lifestyle Mall อย่าง W District ห้องพักเริ่มต้นรูปแบบ 1 Bedroom จะมีขนาดค่อนข้างใหญ่ที่ 34 ตารางเมตร และ 2 Bedrooms ที่ 80 กว่าตารางเมตร ให้ที่จอดรถมากถึง 70% การออกแบบตัวตึกเป็นรูปแบบ Modern วัสดุภายในห้องพักให้มาตามมาตรฐานไม่ได้โดดเด่นอะไร แต่พวกงาน Fitting ในห้องพักถือว่าทำมาได้ดี ส่วนอีกหนึ่ง Function การใช้งานที่มีเฉพาะ Land and Houses คือ “AIR Post” เป็นนวัตกรรมที่ติดที่ประตูหน้าห้อง ประกอบด้วย 1. ป้ายบ้านเลขที่พร้อมไฟส่องสว่าง 2. กริ่งสัญญาณที่ประตู 3. ช่องใส่จดหมายและชั้นวางกุญแจ 4. ช่องระบายอากาศที่ทำให้ห้องพักระบายได้ดีกว่าห้องทั่ว ๆ ไปถึง 37% ห้องพักเป็นมือสองมีราคาต่อตารางเมตรประมาณ 157,000-180,000 บาท หากจะเป็นเจ้าของได้ต้องมีเงินประมาณ 5 ล้านกลาง ถึง 13 หรือ 14 ล้าน
แบงค์คอก เฟลิซ สุขุมวิท 69-2 – คอนโดจาก CMC ในซอยสุขุมวิท 69-2 รูปแบบ Low-Rise เน้นยูนิตพักอาศัยน้อยเพียง 71 ยูนิตเท่านั้น สร้างเสร็จในปี 2557 เพียง 180 เมตรจาก BTS พระโขนงเท่านั้นเอง ตัวโครงการมีห้องหลายรูปแบบขนาดแตกต่างกัน มีห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนและห้องรูปแบบ Duplex ด้วยเช่นกัน การวาง Corridor จะเป็น Single Corridor ทั้งตึก เพื่อความเป็นส่วนตัว หากสรุปจุดเด่นจะเป็นเรื่องของความ Privacy ทำเลที่ตั้ง และการวางสวนหย่อมเล็กๆ เป็นพื้นที่สีเขียวกระจายไปตามชั้น 2,4, และชั้น 8 ทำให้มีพื้นที่สีเขียวกระจายภายในอาคาร ส่วนเรื่องของราคามือสองตอนนี้ในตลาดไม่ค่อยมีขายแต่ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 100,000-120,000 บาท
เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 - บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นผู้พัฒนาโครงการนี้ สร้างเสร็จในปี 2555 ตั้งอยู่ต้นซอยสุขุมวิท 71 ห่าง BTS พระโขนงเพียง 450 เมตร เป็นอีกหนึ่งโครงการ High-Rise ในทำเลนี้ ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นที่ 34 ตารางเมตร แต่ไม่ได้ครัวปิด สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐานทั่วๆ ไปไม่โดดเด่น อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนหย่อม แต่ตึกนี้จะมี Gimmick เล็กๆ คือ Pocket Garden ในทุกๆ 3 ชั้น เรื่องของราคามือสองจะตกที่ประมาณ 90,000-110,000 บาท/ตารางเมตร ด้วยงบ 3 ล้านต้นๆ ก็พอหาห้องมือสองได้
สกาย วอล์ค คอนโดมิเนียม – เป็นโครงการคอนโดมิเนียมจาก ดับเบิลยู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 180 เมตร เป็นโครงการสูง 50 ชั้นที่ตั้งอยู่ในพื้นเดียวกันกับ W District ที่อยู่ด้านหน้าโครงการและ โครงการคอนมิเนียม เลอ ลักซ์ ที่อยู่ด้านข้างโครงการ หรือพูดได้ว่า Sky Walk เป็นอาคาร B ส่วน Le Luk เป็นอาคาร A นั่นเอง ตัวโครงการสร้างเสร็จปี 2555 มีห้องขนาดใหญ่เริ่มต้น 37 ตารางเมตรในห้องรูปแบบ Studio และใหญ่ถึง 101 ตารางเมตรในห้อง 2 ห้องนอน และเนื่องจากโครงการมีความสูงถึง 50 ชั้น ในชั้นที่ 46 ก็มี สวนหย่อม ,Lounge, และจุดชมวิว โดยเราสามารถมาจัดปาร์ตี้บนชั้นนี้ได้ อีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการคือ เป็นอาคารที่มีลานจอด Helicopter ด้วยครับ เรื่องของราคามือสองก็มีราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านปลาย- 5 ล้านบาท หรือตกประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร
เลอ ลักซ์ – เป็นโครงการจาก จาก ดับเบิลยู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท วรลักษณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด เช่นเดียวกับ สกาย วอล์ค คอนโดมิเนียม สร้างในพื้นที่เดียวกัน แต่เสร็จก่อน Sky Walk โดยเสร็จเมื่อปี 2553 โครงการนี้เป็นโครงการสูง 27 ชั้น ห้องพักจะเล็กกว่า Sky Walk หน่อยที่ประมาณ 32-82 ตารางเมตร เป็นทั้งรูปแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedrooms หากมองหาจุดเด่น โครงการนี้จะเด่นที่อยู่ในพื้นที่เดียวกับ W District และระยะทางใกล้ BTS ด้านราคาตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 115,000-150,000 บาท/ตารางเมตร เริ่มต้นก็ประมาณ 4 ล้านกลางๆ
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 – โครงการจาก AP Thailand ถือว่าเป็นเจ้าตลาดในทำเลนี้ ด้วยกับจำนวนโครงการกว่า 6 โครงการ ทั้งในซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่และเลขคี่ ตัว ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 นี้สร้างเสร็จในปี 2552 เป็นอาคารรูปแบบ Low-Rise 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น มียูนิตเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น ที่จอดรถ 100% และใกล้ BTS พระโขนงเพียง 180 เมตร ถือเป็นจุดเด่นของโครงการเลยก็ว่าได้ ห้องพักเริ่มต้นใหญ่ตามสไตล์คอนโดสมัยก่อนๆที่ 41 ตารางเมตร มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่น้อยหน้าแม้เป็นโครงการ Low-Rise ไม่ถึง 80 ยูนิต โดยให้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม รวมถึงซาวน่า และลานโยคะ หากใครต้องการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า มีที่จอดรถเต็ม 100% จอดได้สบายๆ แต่ไม่ซีเรียสเรื่องอายุโครงการลองมาดูคอนโดนี้ดูครับ ปัจจุบันราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 115,000-130,000 บาท แต่ ณ ปัจจุบันไม่ค่อยมีห้องพักมือสองมาปล่อยขายในตลาด
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65 – โครงการ Segment เดิมของ AP ที่ทำมาพร้อมๆกับ ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 67 สร้างเสร็จปีเดียวกัน คือปี 2552 แต่โครงการนี่จะเป็นรูปแบบ High-Rise มี 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตมากหน่อยที่ 540 ยูนิต ที่จอดรถ 51% ห้องพักมีขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร ตัวโครงการนี้จะห่างจาก BTS ระยะ 250 เมตร หากใครอยากได้โครงการ High-Rise ใกล้ BTS ก็ลองพิจารณาโครงการนี้เป็นทางเลือกดูครับ ส่วนราคาปัจจุบันอยู่ที่ 110,000-130,000 บาท/ตารางเมตร หากเป็นห้องเริ่มต้นก็ประมาณ 3 ล้านต้นๆ
โดยสรุปแล้วคอนโดมิเนียมใกล้ BTS พระโขนงในทำเลฝั่งเลขคี่มี Supply ที่เข้าใหม่น้อยกว่าฝั่งเลขคู่ โดย Supply ที่เข้ามาใหม่จะอยู่ในซอยสุขุมวิท 71 ในระยะ 1-2 กิโลเมตร จับกลุ่มลูกค้า First Jobber หรือคนที่อยู่ 1-2 คนเป็นหลัก มีราคาต่อตารางเมตรที่ประมาณ 75,000-120,000 บาท ทำให้ด้วยงบ 1 ล้านปลาย-2 ล้านกลางๆก็เป็นเจ้าของได้แล้ว ส่วนโครงการเก่าๆทีสร้างเสร็จปี 2559 ลงมา เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีกว่าอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจาก BTS พระโขนง มีราคาต่อตารางเมตรตั้งแต่ 1 แสนต้นๆ ถึง 1 แสนปลายๆ และเป็นห้องใหญ่ 30 ตารางเมตรขึ้นไป ทำให้มีราคาทั้ง 3 ล้านต้นๆ ถึง 4 ล้าน และ 5 ล้านในห้องขนาดเริ่มต้น และมีราคาไปถึง 10 กว่าล้านในห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน แต่หากใครต้องการคอนโดมิเนียมใหม่ราคาหลัก 3 ล้านต้นๆ ถึง 4 ล้าน ใกล้ BTS พระโขนง ไม่เกิน 500-600 เมตรก็อาจลองไปพิจารณาคอนโดมิเนียมฝั่งซอยเลขคู่ดู ก็ยังพอมีให้เลือกครับ
คราวหน้าอยากให้ ZmyHome ไปแนะนำโครงการน่าอยู่ในทำเลไหน ส่งข้อความทักทายเข้ามาได้ทางเฟสบุ๊ค ZmyHome.com บ้าน คอนโด เจ้าของขายเองอันดับ 1 นะครับ
จากใจ
Zmyhome
ฝากกดแชร์เป็นกำลังใจด้วยนะครับ
ผู้เขียน : ปวีณ Zmyhome
