ซื้อบ้านจากมือ 1 ที่เกาหลี ถ้าไม่มีดวงซื้อไม่ได้
โดย มาดามลี ZmyHome
อันยองค่ะ
การซื้อบ้านมือ 1 จาก developer ที่เกาหลีนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆนะคะ ต้องมีดวงด้วย แล้วดวงมาเกี่ยวอะไรด้วยวันนี้มาดามลีจะมาเล่าให้ฟังค่ะ
การที่จะได้เป็นเจ้าของ “อพาทึ” (ภาษาเกาหลี แปลว่า อพาร์ตเมนท์) มือ 1 จาก developer (เจ้าของโครงการ) ที่เกาหลีนั้น ใช้วิธี จับฉลาก เอาค่ะ อ่านถูกแล้วค่ะ “จับฉลาก” เอา ถ้าจับได้ชื่อคุณห้องนี้คุณก็ได้ไป ถ้าไม่ได้ชื่อคุณ คุณก็ อด ต้องรอไปซื้อโครงการอื่นค่ะ ไม่น่าเชื่อใช่ไหมคะ บ้านหลังละ 10-20 ล้านบาทต้องจับฉลากซื้อหรือนี่ ไม่เพียงเท่านี้
ก่อนที่ชื่อคุณจะไปอยู่ในกลุ่มให้เค้าจับฉลาก คุณต้องผ่าน process (กระบวนการคัดกรอง) ในการคัดเลือกมาแล้ว 1 รอบ โดยการยื่นใบจำนงขอซื้อบ้านใหม่ โดยเงื่อนไขคือ คุณต้องมีบัญชีที่เปิดไว้ 1 ปีสำหรับซื้อบ้านใหม่โดยเฉพาะ และต้องฝากเงินเป็นจำนวนนึงทุกๆเดือน ต้องตอบคำถามมากมายเช่นว่าคุณไม่มีบ้านมานานเท่าไหร่ คุณมีสมาชิกครอบครัวกี่คน เป็นต้น เมื่อ qualification (คุณสมบัติเบื้องต้น) คุณผ่านและได้ชื่ออยู่ใน priority list (รายชื่อผู้มีสิทธิ) คุณถึงจะมีสิทธิในการลงชื่อเพื่อจับฉลาก ซึ่งก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้เสมอไปนะคะ เพื่อนมาดามคนหนึ่งที่เพิ่งจะยื่นไปเมื่อต้นปีก็ต้องกลับบ้านมือเปล่า เพราะว่าจับฉลากแล้วไม่ได้ค่ะ
เหตุผลที่เป็นแบบนี้เพราะ ที่เกาหลี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่กรุงโซล supply บ้านใหม่ๆที่เข้ามาในตลาดแต่ละปีมีน้อยมาก demand มีมากกว่า supply เลยต้องแข่งกันซื้อ การที่จะสร้างตึกใหม่ได้ในบางพื้นที่ในโซลถึงกับต้องทุบตึกเก่าทิ้งแล้วสร้างตึกใหม่ขึ้นมาเพราะว่าไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนามากแล้วค่ะ การที่จะทุบตึกเก่าแล้วสร้างใหม่ได้ก็ใช้เวลาค่อนข้างนานมาก เพราะมีกระบวนการและคนมากมายเข้ามาเกี่ยวข้อง เริ่มตั้งแต่ลูกบ้านของตึกเดิมตกลงกันว่าจะสร้างตึกใหม่ เริ่มจัดตั้งกรรมการขึ้นเพื่อมาดูแล จากนั้น จะเชิญ developer หลายรายเข้ามาพรีเซนต์โครงการว่าจะสร้างออกมารูปแบบไหน จำนวนกี่ห้อง กี่ชั้น จากนั้นกรรมการก็จะทำการเลือก developer ที่พรีเซนต์ออกมาโดนใจสุดมาทำการพัฒนากันต่อไป
โดยการสร้างใหม่นั้น แน่นอนที่สุดคือจะต้องมีต้นทุนสร้างสำหรับเจ้าของเดิมใช่ไหมคะ แต่เจ้าของเดิมจะไม่ต้องจ่ายอะไรค่ะเพราะ developer จะหาทางสร้างห้องเพิ่มขึ้นจากที่ดินผืนเดิมมาขายเพื่อมาชดเชยต้นทุนส่วนนี้ให้ รวมถึง ทำกำไรให้กับตัวเองด้วย ยกตัวอย่างเช่น เดิม “อพาทึ A” เป็นตึก 10 ชั้น developer ก็ทุบและสร้าง 20 ชั้นแทน แล้วขายห้องในส่วนของ 10 ชั้นที่เพิ่มขึ้นให้กับลูกค้าใหม่ค่ะ
นอกจากนี้ ปริมาณของบ้านใหม่ที่ออกมาสู่ตลาดยังถูกกำหนดโดยรัฐบาล โดยแต่ละปีจะควบคุมไม่ให้ออกมาเยอะเกินไป เนื่องจากอาจจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจภาพรวมได้ เพราะว่า สำหรับคนเกาหลีส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในการสะสมความมั่งคั่งที่สำคัญ หาก supply มีมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะตก wealth (สถานภาพทางการเงิน) ของคนส่วนใหญ่ในประเทศจะลดลงส่งผลให้ความสามารถและความต้องการใช้จ่ายของคนจะลดลงไปด้วย ภาคธนาคารจะได้รับผลกระทบจากการที่ราคาหลักทรัพย์ค้ำประกันด้อยค่าลง ซึ่งเหล่านี้จะลามต่อไปยังภาคเศรษฐกิจอื่นๆได้ จึงมีการควบคุมค่อนข้างเข้มงวด ซึ่งต่างจากที่ไทยเป็นอย่างมากที่เมื่อไรก็ตามที่เศรษฐกิจไม่ดี รัฐบาลจะเน้นที่การกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับต้นๆเลยค่ะ เพราะรัฐบาลบอกว่าจะได้กระตุ้นเศรษฐกิจประเทศให้โตขึ้นจากการสร้างงาน การซื้อขายวัสดุก่อสร้าง ตัวเลข GDP เราจะได้สูงๆ เพราะเราเน้นการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ
การกระจายรายได้ยังไม่ใช่เป้าหมายหลักค่ะ กลับมาต่อที่การซื้อบ้านดีกว่าค่ะ เมื่อคุณโชคดี คุณถูกเลือก บ้านคุณคือหลังที่คุณถูกจับฉลากได้ ไม่ใช่ว่าจะเอาชั้น 18 เพราะวิวดีสุดก็เลือกไม่ได้นะคะ หรือยอมจ่ายแพงอีกหน่อยเพื่อวิวแม่น้ำนั้นก็ไม่ใช่ทางเลือกที่คุณจะเลือกได้ค่ะ ทั้งหมดทั้งปวงอยู่ที่ดวงจากการจับฉลากค่ะ ครั้งที่แล้วที่พูดถึง ราคาอพาทึ xii ที่ชองดัมตง เขตกังนัม ห้องรูปแบบเดียวกันที่มีวิวแม่น้ำฮันสวยๆ กับอีกห้องที่ไม่มีวิวแม่น้ำราคาต่างกันถึง 500 ล้านวอนหรือ 15 ล้านบาท นั้นก็เป็นการจับฉลากเอาค่ะคือคนที่จับฉลากได้วิวห้องที่เป็นวิวแม่น้ำถือว่าถูกหวยยิ่งกว่าใครในโลกหล้า เพราะ ราคาที่ซื้อมือ 1 จาก developer คือราคาเดียวกับห้องที่ไม่มีวิวแม่น้ำค่ะ
นอกจากคนซื้อจะเลือกห้องไม่ได้แล้ว developer ต้องขายราคาเท่ากันด้วยนะคะ จะมาอัพราคาเพราะวิวสวยกว่า ชั้นสูงกว่า หรือว่าเป็นห้องมุมก็ไม่ได้หรอกนะคะ เมื่อคุณถูกเลือก คุณก็จ่ายเงินดาวน์ รอจนบ้านสร้างเสร็จ แล้วจึงชำระส่วนที่เหลือ โอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของคุณจากนั้นก็ขนของเข้ามาอยู่ได้เลยค่ะ สำหรับคนที่ซื้อเก็งกำไรนั้นจะต้องถือให้ครบ 3 ปีก่อนที่จะขายนะคะ มิเช่นนั้นแล้วคุณจะโดน penalty (ค่าปรับละเมิดสัญญา) โดยจะต้องเสียภาษีเยอะแยะมากๆเป็นการตอบแทนค่ะ
วันนี้ จบลงด้วยความรู้สึกที่ว่า ซื้อคอนโดที่ไทยง่ายกว่าเยอะ แต่ถ้าจะให้ราคาถูกด้วย ต้องซื้อที่ www.zmyhome.com เว็บสำหรับเจ้าของขายเองนะคะ จะได้ไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น คราวหน้าจะมาเล่าว่า ซื้อบ้านปล่อยเช่าที่เกาหลี ซื้อที่ไหนดี ซื้อแบบไหนดี
สำหรับวันนี้ อันยองนะคะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
อันยองค่ะ
การซื้อบ้านมือ 1 จาก developer ที่เกาหลีนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายๆนะคะ ต้องมีดวงด้วย แล้วดวงมาเกี่ยวอะไรด้วยวันนี้มาดามลีจะมาเล่าให้ฟังค่ะ
การที่จะได้เป็นเจ้าของ “อพาทึ” (ภาษาเกาหลี แปลว่า อพาร์ตเมนท์) มือ 1 จาก developer (เจ้าของโครงการ) ที่เกาหลีนั้น ใช้วิธี จับฉลาก เอาค่ะ อ่านถูกแล้วค่ะ “จับฉลาก” เอา ถ้าจับได้ชื่อคุณห้องนี้คุณก็ได้ไป ถ้าไม่ได้ชื่อคุณ คุณก็ อด ต้องรอไปซื้อโครงการอื่นค่ะ ไม่น่าเชื่อใช่ไหมคะ บ้านหลังละ 10-20 ล้านบาทต้องจับฉลากซื้อหรือนี่ ไม่เพียงเท่านี้
ก่อนที่ชื่อคุณจะไปอยู่ในกลุ่มให้เค้าจับฉลาก คุณต้องผ่าน process (กระบวนการคัดกรอง) ในการคัดเลือกมาแล้ว 1 รอบ โดยการยื่นใบจำนงขอซื้อบ้านใหม่ โดยเงื่อนไขคือ คุณต้องมีบัญชีที่เปิดไว้ 1 ปีสำหรับซื้อบ้านใหม่โดยเฉพาะ และต้องฝากเงินเป็นจำนวนนึงทุกๆเดือน ต้องตอบคำถามมากมายเช่นว่าคุณไม่มีบ้านมานานเท่าไหร่ คุณมีสมาชิกครอบครัวกี่คน เป็นต้น เมื่อ qualification (คุณสมบัติเบื้องต้น) คุณผ่านและได้ชื่ออยู่ใน priority list (รายชื่อผู้มีสิทธิ) คุณถึงจะมีสิทธิในการลงชื่อเพื่อจับฉลาก ซึ่งก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้เสมอไปนะคะ เพื่อนมาดามคนหนึ่งที่เพิ่งจะยื่นไปเมื่อต้นปีก็ต้องกลับบ้านมือเปล่า เพราะว่าจับฉลากแล้วไม่ได้ค่ะ
เหตุผลที่เป็นแบบนี้เพราะ ที่เกาหลี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่กรุงโซล supply บ้านใหม่ๆที่เข้ามาในตลาดแต่ละปีมีน้อยมาก demand มีมากกว่า supply เลยต้องแข่งกันซื้อ การที่จะสร้างตึกใหม่ได้ในบางพื้นที่ในโซลถึงกับต้องทุบตึกเก่าทิ้งแล้วสร้างตึกใหม่ขึ้นมาเพราะว่าไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนามากแล้วค่ะ การที่จะทุบตึกเก่าแล้วสร้างใหม่ได้ก็ใช้เวลาค่อนข้างนานมาก เพราะมีกระบวนการและคนมากมายเข้ามาเกี่ยวข้อง เริ่มตั้งแต่ลูกบ้านของตึกเดิมตกลงกันว่าจะสร้างตึกใหม่ เริ่มจัดตั้งกรรมการขึ้นเพื่อมาดูแล จากนั้น จะเชิญ developer หลายรายเข้ามาพรีเซนต์โครงการว่าจะสร้างออกมารูปแบบไหน จำนวนกี่ห้อง กี่ชั้น จากนั้นกรรมการก็จะทำการเลือก developer ที่พรีเซนต์ออกมาโดนใจสุดมาทำการพัฒนากันต่อไป
โดยการสร้างใหม่นั้น แน่นอนที่สุดคือจะต้องมีต้นทุนสร้างสำหรับเจ้าของเดิมใช่ไหมคะ แต่เจ้าของเดิมจะไม่ต้องจ่ายอะไรค่ะเพราะ developer จะหาทางสร้างห้องเพิ่มขึ้นจากที่ดินผืนเดิมมาขายเพื่อมาชดเชยต้นทุนส่วนนี้ให้ รวมถึง ทำกำไรให้กับตัวเองด้วย ยกตัวอย่างเช่น เดิม “อพาทึ A” เป็นตึก 10 ชั้น developer ก็ทุบและสร้าง 20 ชั้นแทน แล้วขายห้องในส่วนของ 10 ชั้นที่เพิ่มขึ้นให้กับลูกค้าใหม่ค่ะ
นอกจากนี้ ปริมาณของบ้านใหม่ที่ออกมาสู่ตลาดยังถูกกำหนดโดยรัฐบาล โดยแต่ละปีจะควบคุมไม่ให้ออกมาเยอะเกินไป เนื่องจากอาจจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจภาพรวมได้ เพราะว่า สำหรับคนเกาหลีส่วนใหญ่ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในการสะสมความมั่งคั่งที่สำคัญ หาก supply มีมากเกินไป ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะตก wealth (สถานภาพทางการเงิน) ของคนส่วนใหญ่ในประเทศจะลดลงส่งผลให้ความสามารถและความต้องการใช้จ่ายของคนจะลดลงไปด้วย ภาคธนาคารจะได้รับผลกระทบจากการที่ราคาหลักทรัพย์ค้ำประกันด้อยค่าลง ซึ่งเหล่านี้จะลามต่อไปยังภาคเศรษฐกิจอื่นๆได้ จึงมีการควบคุมค่อนข้างเข้มงวด ซึ่งต่างจากที่ไทยเป็นอย่างมากที่เมื่อไรก็ตามที่เศรษฐกิจไม่ดี รัฐบาลจะเน้นที่การกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับต้นๆเลยค่ะ เพราะรัฐบาลบอกว่าจะได้กระตุ้นเศรษฐกิจประเทศให้โตขึ้นจากการสร้างงาน การซื้อขายวัสดุก่อสร้าง ตัวเลข GDP เราจะได้สูงๆ เพราะเราเน้นการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ
การกระจายรายได้ยังไม่ใช่เป้าหมายหลักค่ะ กลับมาต่อที่การซื้อบ้านดีกว่าค่ะ เมื่อคุณโชคดี คุณถูกเลือก บ้านคุณคือหลังที่คุณถูกจับฉลากได้ ไม่ใช่ว่าจะเอาชั้น 18 เพราะวิวดีสุดก็เลือกไม่ได้นะคะ หรือยอมจ่ายแพงอีกหน่อยเพื่อวิวแม่น้ำนั้นก็ไม่ใช่ทางเลือกที่คุณจะเลือกได้ค่ะ ทั้งหมดทั้งปวงอยู่ที่ดวงจากการจับฉลากค่ะ ครั้งที่แล้วที่พูดถึง ราคาอพาทึ xii ที่ชองดัมตง เขตกังนัม ห้องรูปแบบเดียวกันที่มีวิวแม่น้ำฮันสวยๆ กับอีกห้องที่ไม่มีวิวแม่น้ำราคาต่างกันถึง 500 ล้านวอนหรือ 15 ล้านบาท นั้นก็เป็นการจับฉลากเอาค่ะคือคนที่จับฉลากได้วิวห้องที่เป็นวิวแม่น้ำถือว่าถูกหวยยิ่งกว่าใครในโลกหล้า เพราะ ราคาที่ซื้อมือ 1 จาก developer คือราคาเดียวกับห้องที่ไม่มีวิวแม่น้ำค่ะ
นอกจากคนซื้อจะเลือกห้องไม่ได้แล้ว developer ต้องขายราคาเท่ากันด้วยนะคะ จะมาอัพราคาเพราะวิวสวยกว่า ชั้นสูงกว่า หรือว่าเป็นห้องมุมก็ไม่ได้หรอกนะคะ เมื่อคุณถูกเลือก คุณก็จ่ายเงินดาวน์ รอจนบ้านสร้างเสร็จ แล้วจึงชำระส่วนที่เหลือ โอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของคุณจากนั้นก็ขนของเข้ามาอยู่ได้เลยค่ะ สำหรับคนที่ซื้อเก็งกำไรนั้นจะต้องถือให้ครบ 3 ปีก่อนที่จะขายนะคะ มิเช่นนั้นแล้วคุณจะโดน penalty (ค่าปรับละเมิดสัญญา) โดยจะต้องเสียภาษีเยอะแยะมากๆเป็นการตอบแทนค่ะ
วันนี้ จบลงด้วยความรู้สึกที่ว่า ซื้อคอนโดที่ไทยง่ายกว่าเยอะ แต่ถ้าจะให้ราคาถูกด้วย ต้องซื้อที่ www.zmyhome.com เว็บสำหรับเจ้าของขายเองนะคะ จะได้ไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น คราวหน้าจะมาเล่าว่า ซื้อบ้านปล่อยเช่าที่เกาหลี ซื้อที่ไหนดี ซื้อแบบไหนดี
สำหรับวันนี้ อันยองนะคะ
จากใจ
ZmyHome
กดแชร์เป็นกำลังใจให้ทีมงานด้วยครับ
